¿Casas De Hormigón: Moda Pasajera O El Futuro De La Construcción?

Autor: Jeremy Smith

Constructores en todo el mundo han estado utilizando recientemente una nueva alternativa de entramado de madera tradicional: edificio totalmente con hormigón. Aunque el propio material ha existido durante bastante tiempo, este uso pues es relativamente nuevo. ¿Muchos propietarios vacilan al respecto, pero tienen razón de dudar? ¿Este nuevo estilo de construcción va a desaparecer dentro de unos años, o está aquí para quedarse?

Descripción de la casa de hormigón

Los primeros diseños fueron creados usando opciones tradicionales, vertiendo concreto como típicamente se ha hecho o con opciones prefabricadas. Ahora, sin embargo, ha surgido una nueva tecnología: aislante de formas, que realmente están diseñadas para quedar en lugar y agregar valor de aislamiento y una forma de barrera. Ellos hacen fácil diseñar y construir un hogar rápidamente. Estos diseños también son indistinguibles de casas de madera enmarcadas, haciéndolos una opción atractiva para los propietarios de viviendas a nivel nacional.

¿Cuáles son las ventajas?

Las principales ventajas son inferiores costos de calefacción y refrigeración junto con una durabilidad mejorada. El hormigón en sí tiene mejores e innatas propiedades aislantes si las comparamos con las paredes de madera. Debido a este valor mayor, hay menos material adicional necesario para ofrecer un apoyo adecuado de calefacción y refrigeración. A su vez, esto significa que los sistemas resultan mas eficientes utilizando menos energía para mantener la misma temperatura. El diseño crea una mejor eficiencia energética, generando mas ahorro para la vivienda y un mejor beneficio para el medio ambiente.

La ventaja de durabilidad proviene simplemente por ser fabricado a partir de un material así de fuerte. Cuando está correctamente configurado, los muros ICF pueden resistir incluso huracanes. Además, no hay ninguna preocupación de podredumbre u otra degeneración como se da con otros materiales. Finalmente, el concreto es un recurso renovable mucho más que la madera. No requiere el mismo tiempo de crecimiento como un árbol y aún así puede ser reciclado.

¿Es práctico?

La construcción ICF es diferente al típico edificio, pero no es necesariamente más difícil. Los materiales están fácilmente disponibles y de hecho a menudo son más fáciles de obtener que otras opciones en áreas remotas. Para la mayoría de los proyectos, la respuesta es un simple "sí". La razón que muchos contratistas se resistan es simplemente porque necesitan dedicar tiempo a aprender a instalar esta nueva tecnología. Como cualquier tipo de edificio, si no se hace bien no funcionará correctamente.

Ejemplos actuales

Puede encontrar casas construidas mediante ICF en todo el mundo. Las casas en Merida, Yucatán y otros climas particularmente caluroso y húmedos están adoptando la tecnología con particular entusiasmo debido a las ventajas de aislamiento, la facilidad de construcción y la falta de problemas de moho. Casas en venta en Yucatán y en toda América Central y el sur de Estados Unidos están comenzando a ver esta tecnología. Parece probable que se vaya a difundir su uso como se sigue desarrollando y sus ventajas sean más pronunciadas.

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Sobre el Autor

El autor escribe acerca de una variedad de temas distintos. Si deseas saber mas acerca de casas en Mérida favor visitar http://www.lasfincas.com.mx

Qué Hacer Si No Es Posible Pagar La Hipoteca

Autor: fransberns

La crisis económica, el repunte del paro y la reducción de los ingresos procedentes del trabajo ha provocado que cada vez más personas se pregunten qué hacer cuando no se puede pagar la hipoteca, evitando ante todo incurrir en impago porque la deuda se multiplica y las posibilidades de afrontarla son casi nulas. A la hora de decidir qué hacer cuando no se puede pagar la hipoteca, debemos valorar nuestra situación económica y nuestra capacidad para generar ingresos, ya que no todos los casos son iguales.

Opciones cuando no se puede pagar la hipoteca

Veamos algunos posibles escenarios cuando no se puede pagar la hipoteca.

• No puedo pagar las cuotas pero sí renegociar
  En los casos leves, cuando el cliente tiene dificultades para pagar las cuotas pero podría abonarlas si se mejoran las condiciones de la hipoteca, la mejor solución es renegociar la hipoteca.
• No puedo pagar las cuotas ni renegociar pero puedo conseguir ingresos extra
  Cuando las circunstancias son tan negativas que no es posible hacer frente a los pagos ni siquiera con una mejora de las condiciones, es fundamental conseguir ingresos extra para evitar el impago, al menos temporalmente.
• No puedo pagar las cuotas ni renegociar ni conseguir ingresos extra
  Si la situación es desesperada, hay que evitar por todos los medios la subasta, ya que se puede perder no sólo la vivienda sino también los bienes presentes y futuros, así como el patrimonio de los avalistas, sin que con esto la deuda quede saldada.

Renegociar la hipoteca

Si el cliente tiene dificultades para pagar la hipoteca pero podría hacerlo mejorando las condiciones, la solución es renegociar la hipoteca. Para ello tenemos dos opciones:

• Acudir al banco: se puede solicitar una bajada del tipo de interés, un periodo de carencia o ampliar el plazo de amortización y/o el capital.
• Acudir a una entidad de reunificación de deudas: estas empresas se encargan de negociar una reunificación de deudas con distintas entidades financieras en nombre del interesado, cancelando todos los créditos y contratando un nuevo hipotecario por mayor capital y plazo.

Conseguir ingresos extra

Si el cliente no consigue renegociar la hipoteca, es vital conseguir ingresos extra para evitar el impago. Veamos algunas opciones:

• Encontrar trabajo.
• Adelanto de nómina.
• Pedir un préstamo a familiares o amigos.
• Pedir un préstamo personal.
• Restringir los gastos innecesarios, apretarse el cinturón y renunciar al estatus social.
• Alquilar una habitación de la vivienda.
• Alquilar la vivienda completa e irse a vivir a casa de unos familiares.
• Vender algo de valor, como el coche, oro o joyas.

Evitar la subasta

Si la situación es desesperada, hay que evitar por todos los medios la subasta. Tenemos varias opciones:

• Vender la vivienda.
• Ceder la hipoteca, transfiriendo el inmueble a un nuevo propietario que se hará cargo de la hipoteca.
• Dación en pago, aunque los bancos sólo acceden si creen que jamás recuperarán el préstamo.
• Declararse en quiebra familiar, procedimiento judicial que permite que un particular paralice los pagos, los intereses de la deuda y la ejecución de los bienes hasta pactar nuevas condiciones con los acreedores.

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Sobre el Autor

Fuente: Qué hacer cuando no se puede pagar la hipoteca

Hipotecas - Aspectos a tener en cuenta

Cuando ya tenemos claro que vamos a hacer una hipoteca se hace necesario tener en cuenta una serie de aspectos que condicionarán nuestra elección. En líneas generales, en nuestra hipoteca hay que ver:
-El tiempo que contratamos que dure nuestra hipoteca (hipotecas baratas).
-El tipo de interés fijado. Puede ser variable, fijo, mixto y con seguro.
-Bonificaciones. Dependiendo de los productos que ya tengamos o adquiramos con el banco o caja, el tipo fijo aplicado al interés mixto irá reduciendo conforme tengamos más compromisos con nuestra entidad financiera.
-Las condiciones de amortizaciones anticipadas.
-Comisiones de apertura y estudio de nuestro caso por parte del banco o caja.
-Importe máximo hipotecable. En época de bonanza llega a ser superior al 100%. En tiempos de escasez, los bancos llegan a hipotecar hasta un 70-80% (comparativa hipotecas).
-Avales. Cuanta menos confianza tenga la entidad financiera en la hipoteca que final-mente haya decidido abrir, más avales pedirá.
-Cláusulas. Aquí entraría la conocida cláusula suelo y la menos conocida cláusula techo. La cláusula suelo establece un tipo mínimo fijo que, si el Euribor se encuentra por de-bajo de este valor, se cobra el tipo mínimo fijo (mayor que el Euribor en ese momen-to).
La cláusula techo es el mismo proceso pero a la inversa: se fija un tipo máximo que, si el Euribor sube más de su valor, se cobra el tipo fijo máximo (menor que el Eu-ribor en ese momento).
Hay infinidad de cláusulas.Cada caso presentará sus peculiaridades, por lo que se recomienda leer detenidamente el contrato de hipoteca, preguntar las dudas que surjan al banco o caja (diccionario hipotecario) y tener más que claro a qué nos comprometemos con la hipoteca que queremos hacer con nuestra entidad financiera.

Modelos de inversión inmobiliaria

Uno de los pilares de inversión fundamentales para alcanzar la libertad financiera es la inversión inmobiliaria. A continuación expongo, a modo de resumen, los principales modelos de negocios inmobiliarios, aunque existen otros que también arrojan buenos resultados:

1.  Comprar para incrementar patrimonio personal: en este caso el inversor busca con su compra principalmente beneficios fiscales y/o esperar una revalorización fuerte del precio mediando factores externos, por ejemplo una futura recalificación urbanística.

2.  Comprar y vender: negocio tan simple en su concepto como complicado de realizar en la actual coyuntura económica. Hace escasos años hubo muchos inversores que triunfaron con esta estrategia. Es fácil, comprar, vender más caro y reinvertir beneficios para volver a empezar.

3.  Comprar, añadir valor y vender: comprar, previo estudio de mercado y a precios bajos, inmuebles bien situados pero deteriorados, realizar una reforma que les dé valor y vender ¿la teoría es fácil no?

4.  Comprar y alquilar: tengo que reconocerlo, empiezan mis favoritos. Comprar para alquilar, generando con ello un constante flujo de caja, es uno de mis modelos de inversión preferidos. Lógicamente, no está exento de riesgos tales como impagados, desperfectos en el inmueble, periodos en blanco sin rentar, etc., pero aun así, es de las opciones que más me gustan. En mi opinión es preferible invertir en varios inmuebles más económicos, tipo estudio o apartamento pequeño, que en inmuebles grandes, ya que es una manera de reducir riesgos diversificando la inversión.

5.  Comprar, añadir valor y alquilar: mi favorito. Variable del anterior buscando la compra de inmuebles a precios bajos, con fuertes descuentos, bien situados geográficamente aunque con deficiencias que subsanar (siempre que no sean estructurales), para realizar una reforma que incremente su valor de mercado y finalmente alquilarlos ajustando al máximo su precio de mercado.

Da igual el modelo que más se ajuste a tu perfil de inversión, siempre hay que recordar que el beneficio de un negocio inmobiliario se esconde siempre en el momento de la compra.

Presentación

El propósito de este blog es dar a conocer mis inquietudes en el mundo de las inversiones, haciéndolo desde las tres ramas principales de las mismas, esto es, inversiones inmobiliarias, mercados financieros y negocios.

Cada una de estas tres ramas, a mi modo de ver complementarias, tiene lógicamente unas peculiaridades que debemos estudiar con detenimiento y analizar si se ajustan a nuestro perfil inversor.

De igual forma se recogerán las reseñas y comentarios de libros y documentación que me han parecido de interés, así como propuestas de actividades para conseguir ingresos extraordinarios o adicionales a través de Internet.

Hace unos años decidí que no podía dejar pasar el tiempo sin al menos intentar hacer algo diferente, intentar salir de la rutina diaria de un trabajo monótono, y ver pasar los años sin ningún aliciente laboral.

Por todo ello comencé a tomar el control de mis finanzas y a invertir el dinero que excede mis gastos habituales, para de esta manera, en un futuro que espero no muy lejano, alcanzar la tan manida libertad financiera, y si esto implica hacerse millonario, pues que le vamos a hacer…

Intentaremos todos juntos dar respuesta a preguntas tan recurridas como ¿Cómo puedo ahorrar?, ¿Cómo emprender un negocio?, ¿Podré algún día alcanzar la libertad financiera?, ¿Qué conocimientos necesito y dónde conseguirlos?, ¿Cómo ser millonario?, ¿Cuál es la mejor forma de inversión?, ¿Cómo pagar menos impuestos?...

Estas líneas las redacto desde la humildad de ser una simple aprendiz, que entre sus metas tiene ampliar su formación con vuestros conocimientos y consejos a través de este blog, pero teniendo muy presente que cualquier persona puede hacer mucho por mejorar sus habilidades financieras a través de la formación para la gestión de su patrimonio.

Por último, consignar una de mis citas favoritas, que resume lo que he intentado plasmar en las líneas precedentes:

 

“Si para ser un gran inversor fueran necesarios el cálculo y el álgebra, yo tendría que volver a repartir periódicos.”

Warren Buffett